Dockgelände Augustfehn

Das Dockgelände Augustfehn 

 - Luftbilder des Dockgeländes vom 20.04.2021 -  

Die Gemeinde Apen hat im Jahr 2020 das Gelände des ehemaligen Docks in Augustfehn von der Deutschen Bahn erworben und betreibt derzeit das Bauleitplanverfahren für die zukünftige Nutzung dieser und umliegender Flächen. Vorgesehen ist eine dreiteilige Nutzung des ehemaligen Bahngeländes für 

  1.  eine öffentliche Park bzw. Bike&Ride-Anlage mit einem Busbahnhof und Kiss&Go-Bereich
  2.  gewerbliche Nutzung durch Einzelhandel, 
  3.  Wohnnutzung, Ärzte, Kanzleien usw.

Der westliche Bereich des Dockgeländes soll in zwei Gebiete aufgeteilt und durch Investoren entwickelt werden. Die Erschließungsstraße über das gesamte Gelände wird durch die Gemeinde Apen gebaut und mit entsprechenden Ver- und Entsorgungsleistungen zur Erschließung der dort befindlichen Grundstücke versehen.  

nutzungskonzept_dockgelaende.jpg 

Die zu veräußernden Grundstücke werden als „Dock Ost“ und „Dock West“ betitelt. Bei beiden Grundstücken handelt es sich um Mischgebiet, hier soll Wohn- und Gewerbenutzung ermöglicht werden. Insbesondere soll Raum für Dienstleistungsangebote wie z.B. Fachärzte, Notare, Steuerberater, Architekten geschaffen werden.

 Dock West Dock Ost
 Größe: 2.005,17 qm  Größe: 4.129,15 qm 

 Verkaufswert: mind. 153,40 €/qm

 Verkaufswert: mind. 160,00 €/qm

lupe_dock_west_und_ost.jpg

Vor dem Hintergrund des Investitionsvolumens und dem großen öffentlichen Interesse an diesem Projekt ist es erforderlich, hier ein Auslobungsverfahren durchzuführen.

Aus diesem Grund ist ein zweistufiges Verfahren als Konzeptvergabe mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb vorgesehen. Dieses Verfahren berücksichtigt an zwei Stellen einen Bürgerbeteiligungsprozess. Aus Sicht der Verwaltung ist es wichtig, nicht nur den Bürger umfassend zu informieren, sondern auch ein Meinungsbild zu erhalten, das bei der endgültigen Entscheidung Berücksichtigung findet. 

Weiterhin ist von Bedeutung, das Verfahren einerseits offen zu gestalten, also eine Vielzahl an Bietern anzusprechen, andererseits aber auch das dieser Vielzahl heraus eine Auswahl an Bietern treffen zu können, die schlussendlich ein Konzept vorstellen und damit ein Angebot abgeben sollen. Dies wird durch den Teilnahmewettbewerb erreicht, Entscheidungsgremium bzw. Bieterkommission ist der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Apen. Der Bau- und Planungsausschuss berät die Rahmenbedingungen des Verfahrens und Vergabekriterien fachlich vor.

Die sich daraus ergebenden Verfahrensschritte, welche gemeinsam mit dem Planungsbüro NWP erarbeitet wurden, können H I E R eingesehen.

Grundvergabekriterien der Entscheidungsmatrix

  1. Kaufpreis
  2. Vergabe in Losen (nur ganze Lose, keine Teil-Lose)
  3. Umsetzungsphase
  4. Nutzung (Gewerbe/Wohnen)
  5. städtebauliche Einbindung  und Architektur
  6. Freiraumgestaltung
  7. Akzeptanz / Bürgerüberzeugung (öffentliche Präsentation)
  8. Nachhaltigkeit

   Auswahlkriterien Teilnahmewettbewerb:

  1.  maximal drei Referenzbeispiele
  2. Erfahrungen in der Region
  3. Motivation zur Teilnahme/Angebotsabgabe
In der Zeit vom 20.06.2021 bis 11.07.2021 sind Bewerbungen zur Teilnahme bei der Gemeinde eingegangen.

Die Bewertungskommission der Gemeinde Apen hat aus den eingegangenen Bekundungen je zu vergebendem Grundstück fünf Interessenten ausgewählt. Die Phase 1 des Verfahrens ist damit abgeschlossen. Diese Bieter wurden nun gebeten, ein konkretes Kaufpreisangebot mit Nutzungs- und Gestaltungskonzept, soweit wie möglich, abzugeben. Zur Angebotserstellung haben die aufgeforderten Bieter 6 Wochen Zeit (bis zum 06.09.2021) Ihr(e) Konzept(e) einzureichen (Phase 2).

Anschließend wird im September eine Bürgerbeteiligung stattfinden, bei der konkrete Vorschläge für die Bebauung von Dock West und Dock Ost vorgestellt werden. 

 

Ansprechpartner für bauordnungs- oder bauplanungsrechtliche Informationen:

Peter Rosendahl

Tel.: 04489 / 73 44 

E-Mail: rosendahl@apen.de   

 Am 30.09.2021 stellten sich folgende Bieter vor:

 Grundstück West und Ost 

Grundstück Ost 

Grundstück West  

Der Rat der Gemeinde Apen hat in öffentlicher Sitzung am Dienstag, dem 19.10.2021 entschieden wer der fünf Bieter den Zuschlag für die Grundstücke West und Ost des Dockgeländes erhält:

Aschenbeck & Aschenbeck realisiert zukunftsweisendes Projekt am Dockgelände
Große Pläne am Dock Ost & Dock West in Augustfehn – Aper Gemeinderat beschließt die Veräußerung einstimmig – Bürgerbeteiligung wird in der Gemeinde gelebt

Das Dockgelände spielt für die zukünftige Entwicklung der Gemeinde Apen eine große Bedeutung und deshalb lag die Veräußerung der Grundstücke Dock Ost und Dock West Bürgermeister Matthias Huber und dem Aper Gemeinderat sehr am Herzen.

Das zweistufige Verfahren als Konzeptvergabe mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb wurde jetzt erfolgreich abgeschlossen, erläuterte Erster Gemeinderat Henning Jürgens. Auch die Bürger*innen der Gemeinde konnten mitentscheiden und ihre Meinung zur zukünftigen Bebauung äußern, das erste Bürgerbeteiligungsforum dazu fand online statt und das zweite in der Mehrzweckhalle in Augustfehn, beide Veranstaltungen wurden sehr gut angenommen und konstruktive Äußerungen konnten aufgenommen werden. Bei der zweiten Veranstaltung kamen rund 150 Einwohner*innen und die fünf Bieter stellten jeweils ihr Konzept vor. Die Firma Aschenbeck und Aschenbeck überzeugte jeden Einzelnen und stellte ein modernes & offenes Konzept vor. „Ganz besonders an diesem Konzept ist, dass man direkt merkt, dass das Unternehmen sich mit Augustfehn auseinandergesetzt hat und dass das geplante Projekt somit sehr stimmig ist und die Ideen perfekt zum Ort passen“, so berichteten Stimmen aus dem Gemeinderat.

Ein drittes und letztes Mal stellte Berend Aschenbeck seine Ideen in der letzten Sitzung des Aper Gemeinderates am 19.10.201 vor (zuvor beim Bürgerbeteiligungsforum und im Verwaltungsausschuss). Henning Jürgens berichtete, dass die Fläche im März 2021 zum Verkauf gestellt wurde. Nach nunmehr 8 Monaten, elf Gremiensitzungen und zahlreichen Abstimmungsgesprächen mit dem begleitenden Planungsbüro NWP konnte der Auftrag zum Ende der Ratsperiode nun an Aschenbeck und Aschenbeck vergeben werden. Berend Aschenbeck, der das Unternehmen zusammen mit seinem Bruder Dr. Jan Aschenbeck führt, stellte zunächst den Unternehmensslogan „Wir schaffen Orte und Momente“ vor und erklärte, dass bei der Betrachtung von Augustfehn und der Planung des Projektes zunächst in die Historie zurückgeblickt wurde, dazu habe man betrachtet was Augustfehn im Augenblick bewegt und zusätzlich werden Zukunftsthemen berücksichtigt. Das Dockgelände liegt mitten im Herzen von Augustfehn und sollte dafür genutzt werden um den Ort wieder zusammenzufügen und Verbindungen zu schaffen. Geplant sind unter anderem modernes Wohnen und Arbeiten, altersgerechtes Wohnen, der Erhalt der Biodiversität und ein Treffpunkt für die Menschen.

Zunächst handelt es sich um die grobe Planung des Projektes, weitere Ausarbeitungen werden in den nächsten Wochen und Monaten dann zusammen mit der Gemeindeverwaltung umgesetzt, Herr Aschenbeck ist auf jeden Fall bereit auf Anregungen aus der Gemeinde einzugehen und gemeinsam Lösungen zu schaffen. Die Präsentation des Konzeptes der Firma Aschenbeck und Aschenbeck kann ab sofort hier abgerufen werden:

Präsentation Unternehmen

Präsentation Projekt Dockgelände 

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